Cuanto cuesta levantar una hipoteca
Cuando contratamos una hipoteca, solemos tener en cuenta las cuotas mensuales y la duración del préstamo, pero pocas veces pensamos en el coste que tendría levantar una hipoteca antes de tiempo.
Si nos encontramos en esta situación, quizás por haber encontrado una oferta más atractiva o por haber vendido la propiedad, es importante tener en cuenta los gastos que conlleva este proceso.
En primer lugar, debemos saber que los bancos aplican una comisión por cancelación anticipada que varía según el tipo de interés contratado y la fecha en la que se decida levantar la hipoteca.
Además de esta comisión, también deberemos hacer frente a otros gastos como son los notariales y registrales. Estos gastos dependerán del capital que tengamos pendiente de amortizar, la fecha en la que se formalizó la hipoteca y la comunidad autónoma en la que nos encontremos.
Por ejemplo, para una hipoteca de 150.000 euros y un tipo de interés variable, podríamos estar hablando de una comisión por cancelación anticipada del 0,25% en los primeros 5 años de aplicación del tipo de interés y del 0,15% a partir del sexto año. A esto deberíamos añadirle los gastos notariales y registrales que podrían rondar los 300-600 euros aproximadamente.
Si queremos ahorrar en estos gastos, es importante negociar con nuestro banco y tratar de amortizar lo máximo posible para evitar la comisión por cancelación anticipada. También podemos recurrir a empresas especializadas que nos puedan asesorar y conseguir mejores condiciones en nuestra cancelación de la hipoteca.
En definitiva, levantar una hipoteca antes de tiempo puede tener unos gastos adicionales importantes a los que deberemos hacer frente. Es imprescindible informarse bien de las condiciones con nuestro banco y tratar de buscar alternativas para ahorrar en estos gastos.
