Las viviendas de protección oficial (VPO) fueron creadas para asegurar el acceso a una vivienda digna para las personas con menos recursos económicos en España. Estos inmuebles son regulados por la administración pública y tienen ciertas limitaciones. Por ejemplo, en caso de querer vender o alquilar una VPO, es necesario enviar una solicitud a la administración para descalificar la vivienda y poder disponer de ella sin ninguna restricción. En este artículo te explicamos cuánto cuesta descalificar una vivienda de VPO.
¿Qué es la descalificación de una vivienda de VPO?
Antes de entrar en detalles sobre cuánto cuesta descalificar una vivienda de VPO, es importante comprender qué significa la descalificación en sí. Cuando se adquiere una VPO, se firma un contrato bajo ciertas condiciones, como por ejemplo, el precio máximo de venta o alquiler. La descalificación consiste en retirar estas condiciones para que el propietario de la vivienda pueda disponer de la propiedad sin limitaciones.
¿Cuánto cuesta descalificar una vivienda de VPO?
La respuesta es: depende. El coste de la descalificación de una vivienda de VPO puede variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble. Además, dentro de cada comunidad autónoma, el precio también puede variar según el municipio. En general, se puede decir que el coste de la descalificación oscila entre los 1.000 y los 5.000 euros.
¿Qué factores influyen en el coste de la descalificación?
Como hemos mencionado anteriormente, el coste de la descalificación puede variar según la comunidad autónoma y el municipio en el que se encuentre la vivienda. No obstante, existen otros factores que pueden influir en el precio:
- Tamaño de la vivienda: Cuanto mayor sea la superficie de la vivienda, mayor será el coste de la descalificación.
- Tiempo transcurrido desde la compra: Si han pasado muchos años desde que se compró la vivienda, es posible que el costo de la descalificación haya aumentado. Esto puede deberse a la inflación o a la subida de los precios en los servicios técnicos requeridos para realizar el trámite.
- Cambio de destino de la vivienda: Si el propietario quiere cambiar la actividad de la vivienda, por ejemplo, de residencial a local comercial, el coste de la descalificación será mayor.
¿Cómo se calcula el precio de la descalificación?
El precio de la descalificación se calcula en función de los siguientes factores:
- Valor catastral de la vivienda: El valor catastral es el valor que la administración le da a la vivienda a efectos fiscales.
- Superficie de la vivienda: Como hemos mencionado anteriormente, cuanto mayor sea la superficie de la vivienda, mayor será el coste de la descalificación.
- Tiempo transcurrido desde la compra: Según el tiempo que haya pasado desde la compra de la vivienda, el precio puede ser actualizado con un coeficiente corrector.
- Servicios técnicos: Para realizar la descalificación se requiere la contratación de distintos servicios técnicos, como arquitectos o ingenieros.
- Tasas administrativas: Como en cualquier trámite administrativo, existen tasas que se deben pagar.
¿Cómo puedo ahorrar en la descalificación de una vivienda de VPO?
Si estás pensando en descalificar tu vivienda de VPO, aquí te dejamos algunos consejos para ahorrar en el proceso:
- Compara precios: Como hemos mencionado, el coste de la descalificación puede variar según el lugar. Asegúrate de comparar los precios en distintas empresas.
- Contrata a profesionales especializados: Para ahorrar en la descalificación de una vivienda de VPO, es importante que contrates a profesionales especializados en este tipo de trámites. Así, evitarás errores y retrasos.
- No esperes hasta el último momento: Si tienes intención de descalificar tu vivienda de VPO, es mejor que no esperes hasta que encuentres un comprador o inquilino interesado. Si comienzas el proceso antes, podrás tener más tiempo para encontrar el precio más adecuado.
Conclusión
La descalificación de una vivienda de VPO permite al propietario disponer de la propiedad sin limitaciones. El coste de la descalificación puede variar según diversos factores, como la comunidad autónoma y el municipio en el que se encuentre la vivienda, el tamaño de la propiedad o el tiempo transcurrido desde la compra. Para ahorrar en el proceso, es importante comparar precios, contratar a profesionales especializados y comenzar el trámite con antelación.
