Si tienes una hipoteca variable y deseas cambiar a una hipoteca fija, es importante saber cuánto costará este proceso. En este artículo te explicaremos todos los detalles, incluyendo los gastos asociados y los consejos para ahorrar en la transición.
Qué es una hipoteca variable y una hipoteca fija
Antes de calcular el costo de cambiar de una hipoteca variable a una hipoteca fija, es necesario definir ambos términos.
En una hipoteca variable, la tasa de interés cambia según las fluctuaciones del mercado. Esto significa que el pago mensual también puede variar. En una hipoteca fija, la tasa de interés se mantiene constante durante todo el plazo del préstamo.
Gastos asociados al cambio de hipoteca variable a fija
Cambiar de una hipoteca variable a una hipoteca fija no es gratis. Hay varios gastos que debes considerar, como:
- Comisión de cancelación anticipada: Si decides cambiar antes del plazo acordado, es posible que tengas que pagar una comisión.
- Gastos de subrogación: Si deseas cambiar de banco, esta entidad podría pedirte gastos de subrogación. Si este fuera tu caso, deberías tener en cuenta lo que el banco al que te cambies asumirá los gastos.
- Impuestos: Los impuestos dependerán de la comunidad autónoma donde esté ubicada la vivienda.
Cuánto cuesta cambiar de hipoteca variable a fija
Ahora que sabes los gastos asociados al cambio, es posible calcular el costo total. La cantidad depende de muchos factores, como el capital pendiente, el plazo restante y la tasa de interés.
Por lo general, los gastos asociados al cambio de hipoteca variable a fija suelen oscilar entre 1% y 5% del capital pendiente, aproximadamente. En otras palabras, si tienes una hipoteca de 200.000 € y deseas cambiar a una hipoteca fija, los gastos asociados pueden estar entre los 2.000 € y los 10.000 €.
Consejos para ahorrar al cambiar de hipoteca variable a fija
Aunque cambiar de hipoteca variable a fija tiene un costo, es posible ahorrar dinero en el largo plazo. Para ello, te recomendamos:
- Compara varias opciones: Antes de elegir una hipoteca en concreto, es importante comparar las ofertas de diferentes bancos.
- No te quedes con la primera opción: Aunque la primera opción parezca ser la más adecuada, no te quedes simplemente con ella. Analiza todos los pros y contras antes de tomar una decisión.
- Considera el plazo de la hipoteca: El plazo de la hipoteca puede afectar significativamente al costo total.
- Calcula el ahorro: Si tienes una hipoteca variable con alta volatilidad, cambiar a una hipoteca fija podría suponer un ahorro significativo en el largo plazo.
En conclusión, el costo de cambiar de hipoteca variable a fija dependerá de varios factores, desde el capital pendiente hasta los gastos asociados. En general, los gastos se sitúan entre el 1% y el 5% del capital pendiente. Si tienes dudas sobre cómo calcular el costo exacto, es recomendable que consultes con un especialista.